本文来源：时代财经 作者：陈泽轩 “热烈欢迎南岗村民参加山东阳光房评选专场。” ——这幅横幅至今仍悬挂在广州市增城区新塘区山东阳光营销中心门口。 11月底，来自3公里外的黄浦区南岗村的一群特殊的老年购房者来到这里，拿着房单拆除了大量房屋。增城山东阳光营销中心 时代财经供图 11月17日，南岗西路片区城中村更新项目正式启动住宿券兑换流程。按照每套200万元的标准计算，该项目可换取1300套商品住房，住房券总价值将达到26亿元。本项目采用“原住民搬迁+住宿券搬迁双轨模式””，住宿券得到了村民的热烈响应。办理住宿票的预约人数暂时爆满，有的村民等到了几天后。在房地产市场严重调整期间，位于广州黄埔和增城交汇处的新塘片区，南岗房票的推出，又找回了久违的热情。为了迎接乡村客户的“天上来的财富”，山东阳光工作人员分成两队，站在门口迎接。在新塘房地产市场，被拆迁的房屋已经成为重要的购买力。”这两天，我们卖掉了很多房子。在出售结束时，它们原本是空置的土地。 “被拆迁的房子来买后，选择余地就少了。”山东阳光工作人员感叹道。巨大的房屋销售带来的购房需求激增。从黄埔到广州其他地区，悄然搅动着更广阔的市场。进村招客、“围堵”全城楼盘的黄埔拆迁，不仅带来了山东阳光，也给同样位于新塘的湘江天成带来了南岗房票“门户”开启后的销售热潮。据时代财经报道，该房产近期已通过 RoomTicket 客户售出 100 多套，仅 11 月 22 日至 28 日这一周就售出了 60 多套。买家主要是南港的危房。黄浦区对南岗西改造工程的热情是住房公积金实施过程的一个缩影。据公众号“广州黄埔发布”显示，该区已确定明年1月前完成5000张房票申请的目标，并已获得100亿元房票资金作为第一阶段的资金支持。e.目前，南岗村的大街小巷都挂满了全市各类房地产项目的广告牌。在村民每天买菜必经的肉菜市场前，天河庄园和增城庄园在同一堵墙上暗暗较劲。天河的“诺肯天河利库寓公寓”打着“万铺价格，选择天河”的口号，但其单价远高于住宿券的补偿标准，兑换比例达到2.68：1。增城房产的卖点是“一对一房票兑换”，公司感叹：“买等值的房票，当然还有更大的面积。”地产招牌 图片来源：时代财经 小镇唯一的购物广场同时举办了两场住宿券特别活动。时代财经实地证实，关城多个地区有超过30家门店参加其中一场专场广州。一些项目也涌现出来，建立基地，吸引顾客到距离直线距离超过35公里的南沙区横沥岛。根据黄埔安居集团相关规定，持票人可以选择纳入广州“生存”的经营用房、同区域停车场、政府保障房等。目前，广州十一区的所有楼盘均纳入房产超市。为了吸引村民上门拜访，房地产开发商推出了一系列“大促销”，联手为上门拜访的村民提供“农家饭”，并承诺赠送奶、油、大米、黄金等礼物。交易完成后，您的住宿门票将享受特别折扣。您还可以通过微信添加房产特服经理，免费领取Sam的礼物。房产经纪人也纷纷进村“收购”一些经纪人在村里摆摊，贴出可以兑换住宿券的房产清单，招揽询盘。此外，我们积极深入村民，获取潜在客户。还有中介为拆迁现场提供政策应对。时代财经供图。该规定还催生了一批“房票经纪人”，因为每张房票只能实名转让一次。他们针对的是一些急于取钱或不需要办理房票的村民。低价向村民购买住宿券，面值优惠60-30%，然后挑选需要购房但没有资金或想要折扣的买家，以80-85%的折扣转售，半个月内购买了600套住房，黄埔村民“买”了广州。谢尔。据时代财经调查，南岗西路片区城中村更新项目出售的住宿券共计26亿元，按每套200万元计算，可兑换1300套商品房。截至12月3日，村民已签订购房合同514套，价值超过11亿元。 12月5日，认购数量迅速突破600套。黄浦南港 时代财经 摄 这只是原黄浦改革整体进展的第一阶段。 2024年1月，黄埔首批9个项目纳入年度城中村改造计划，4月发放全国首张“依法征收、清洁土地流转”住房券。今年9月，二期工程顺利通过，城中村更新专项金融服务总额达717亿元。十月，黄浦市公布房票政策2.0版本，专班建设步伐明显加快。结果立竿见影。截至11月28日，各类装修项目通过房票购买营业用房共计4446套，总金额约79亿元。其中，一期工程签约2636套，总造价约46亿元。二期工程签约1810套，耗资约33亿元。根据公众号“广州黄埔发布”此前透露的目标，该区初步确定明年1月前完成5000张住宿门票预订任务，并预留100亿元作为第一阶段房票资金。目前，这一目标已提前实现。至11月30日，该区住宿券申请量超5000件，总价值超过88亿元。订阅量在一个月内几乎翻了一番。住宿券是广州房地产市场特别是黄埔区市场的重要支撑。广州市住建局数据显示，今年1月至11月，广州市现有住房网络签约5.77万套，其中黄埔区6100余套。由于易拆迁的地理特点，大多数村民倾向于在原居住区附近购买房屋。这些住房账单产生的购房需求将主要留在黄浦。随处可见房地产广告。时代财经拍摄。以黄埔悦一镇为例，已有700余名村民申请了该项目，住宿券客户占总数的10%。 45%购房群体是最大受益群体之一房屋搬迁账单的受托人。随着住宿门票规模的扩大，需求将扩散到其他地区。增城市新塘某房地产项目销售代表表示，住宿券客户对该行业的成交贡献较大。 “一般顾客成交还不算多，但很多顾客都在购买住宿票。” 10月份以来，该设施创下了单日使用住宿券的人数记录，达到15人。同时，一些拥有多张住宿券且不需要换房的村民也开始转向投资属性较高的地区。白云区一位颇受欢迎的房地产卖家表示，该项目11月份售出了黄浦区客户的六份住宅订单。 “这些购房者大多拥有充足的住房配额，同时，如果不缺住房可住，他们就会考虑投资，选择购房据广州市人民政府网站今年2月消息，3月份发布的信息称，广州市委、市政府开展城中村改造工作“一年发动，三年攻坚，五年见效”。作为攻势第一年，广州市今年计划完成城市更新固定资产投资超过1800亿元，其中超过1000亿元用于城市更新改造未来房改即将实施，房票的持续发放能否成为广州房地产市场盘活的“关键变量”？
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广州的住宿门票全城“囤积”。在黄浦，拆迁户半个月就买了600套房子，卖房票的人也开展了转售业务。
